5. Juni 2023 | Allgemein

„Werbungskosten: Was Sie von der Steuer absetzen können“

Sie als Vermieter haben sicherlich Interesse an Renditen aus Mieteinnahmen, aber Sie stehen auch vor finanziellen Belastungen, die mit dem Immobilienkauf beginnen und sich bis zu den künftigen Instandhaltungskosten verlängern. Doch es gibt gute Nachrichten: Als Vermieter können Sie viele dieser Ausgaben von der Steuer absetzen. Die Finanzierung einer Immobilie durch Darlehen beinhaltet beispielsweise Zinsen und weitere Werbungskosten, die Sie als Verlust mit Ihren anderen Einkünften steuerlich verrechnen können. Es ist wichtig, diese Steuervorteile bei Ihrer Kalkulation vor dem Immobilieninvestment zu berücksichtigen.

Welche Ausgaben können Sie als Werbungskosten absetzen?

Zum einen sind alle Finanzierungskosten absetzbar, insbesondere die Schuldzinsen für Ihr Hypothekendarlehen zur Immobilienfinanzierung oder für Renovierungen. Darüber hinaus können auch alle Nebenkosten abgesetzt werden, die mit der Nutzung Ihrer Immobilie einhergehen, wie beispielsweise Grundsteuer, Heizungs- und Wasserkosten sowie Gebäudeversicherung. Nicht zu vergessen sind auch das steuerliche absetzen von Renovierungs- und Instandhaltungskosten sowie die Abschreibungen für Anschaffungs- oder Herstellungskosten Ihrer Immobilie, die Sie jedes Jahr geltend machen können. Sollte Ihre Immobilie unerwartet Verluste verzeichnen, können diese zumindest Ihre Steuerbelastung senken.

Des Weiteren ist die Absetzung für Abnutzung (AfA) im deutschen Steuerrecht von Bedeutung. Unter diesem Rechtsprinzip fallen verschiedene steuerliche Möglichkeiten, wie beispielsweise die Denkmal-AfA, die mit dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie einhergehen und Ihnen Steuervorteile bieten. Wir können an dieser Stelle nur einen kurzen Überblick über die steuerlichen Vorteile für Vermieter als Kapitalanleger geben. Gerne beraten wir Sie ausführlich darüber, welche Werbekosten in Ihrem individuellen Fall zu steuerlichen Vergünstigungen führen.

Die Möglichkeit, als Vermieter viele Ausgaben von der Steuer abzusetzen, kann ein erheblicher Vorteil sein. Es lohnt sich daher, sich mit den geltenden Steuervorschriften vertraut zu machen und von den zur Verfügung stehenden Möglichkeiten Gebrauch zu machen.

Wenn Sie noch mehr über Finanzaspekte im Zusammenhang mit Vermietung, Immobilieninvestitionen oder anderen spannenden Themen erfahren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam weiter in die faszinierende Welt der Vermietung eintauchen und Ihre finanziellen Ziele erreichen!“