16. April 2023 | Allgemein

Angst vor hohen Nebenkosten: Was Mieter & Vermieter beachten sollten

Schrecken und Staunen bei Mietern, Angst bei Eigentümern. Beide sind Teil dieser abnehmenden Energiekrise. Was Sie beachten müssen – unsere Redaktion hat die Fragen und Antworten gesammelt.

Mieter und Hauseigentümer fürchten die Heizkosten im kommenden Winter. In den nächsten Wochen werden viele neue Stromrechnungen vorverhandeln. Wir haben für Sie zusammengestellt, was beide Parteien beachten müssen, und welche Risiken bestehen. Grundsätzlich gilt: Vermieter können Staffelsätze erst nach Zahlung für das gesamte vergangene Jahr neu berechnen. Demnach müssen Mieter zunächst eine Verbraucherbilanz und eventuelle Nachzahlungsansprüche für 2021 erhalten. Vermieter haben noch bis Ende 2022 Zeit, die tatsächlichen Ausgaben des Vorjahres zu ermitteln und die Mieter zu bezahlen. Anschließend können Sie eine neue monatliche Nebenkostenpauschale festlegen. Wie hoch können die Vorab-Supportkosten steigen?

Dies ist eine komplexe Frage, die auch auf viele legitime Arten beantwortet werden kann. Auch der Mieter- und Eigentümerverband „Haus und Grund“ sind sich einig. Denn die tatsächlichen Mehrkosten können nur auf Basis des bisherigen Verbrauchs ersetzt werden. Muss ein Mieter im Jahr 2021 beispielsweise 300 Euro für Heizung und andere Nebenkosten zahlen, kann der Vermieter mit diesem Geld in der Regel die Kaution angemessen aufstocken. Das Problem ist jedoch, dass die in dieser Saison zu erwartenden und bisher schlichtweg undenkbaren starken Preissteigerungen bei Gas, Heizöl und Holzpellets so nicht einzuschätzen sind. Wie sollten beide Seiten mit diesem Problem umgehen?

Einige Eigentümer haben Benachrichtigungen von Versorgungsunternehmen über zukünftig viel höhere Gaspreise erhalten. Nennt er diese neuen Zahlen konkret, kann er anhand des bisherigen Verbrauchs den tatsächlichen neuen Grenzkostensatz berechnen. Allerdings darf der Mieter zunächst davon ausgehen, dass ich die höhere Gebühr erst bezahle, wenn eine neue Endverbraucherabrechnung für höhere Energiekosten kommt. “Allerdings empfehle ich in diesem Fall dringend, Heizkosten zu sparen.” Wenn Vermieter tausende Euro Vorschuss für die Heizung zahlen müssen, könnten Privatpersonen, insbesondere mit Omas Wohnung oder einem kleinen Grundstück, künftig die Vermietung verweigern – manche Vermieter errichten diese Gefahrenmauer. Wie bewertet Haus und Grund in Karlsruhe dieses Risiko? Aber es hat mehr mit Mietrecht zu tun.“ Die Stromkosten können für einige Hausbesitzer die ultimative Hürde sein, die sich aufgrund bestimmter Mieterschutzgesetze und Gerichtsurteile als ungerecht empfunden haben. Zum jetzigen Zeitpunkt gehen wir jedoch nicht davon aus, dass es zu einem massiven, großflächigen Vorfall kommen wird. Schließlich sollte sich jeder Hausbesitzer fragen: „Was habe ich von einer leeren Wohnung? Als Hausbesitzer muss ich es auch aufwärmen.“

Was ist, wenn ich keinen Zähler installiere, der berechnet, wie viel Wärme und Warmwasser der Mieter verbraucht? Heizkosten können in diesem Fall auch der beheizten Fläche bzw. Wohnfläche zugerechnet werden. Allerdings können Mieter in der Regel 15 Prozent abziehen. Kosten. Worauf sollten Mieter achten, wenn eine neue Nebenkostenforderung ins Haus fliegt? Mieter sollten sorgfältig abwägen, ob die Erhöhung der Nebenkosten nachvollziehbar ist und sich nicht primär auf Heiz- und Stromkosten bezieht. „Manche Eigentümer verlangen oft deutlich höhere Nebenkosten.“ Aber auch in vielen anderen Bereichen wie Müllabfuhr, Grundsteuern, Versicherungen oder Treppenreinigung müssen Sie mit relativ normalen Ausgaben rechnen. Auf welche ungewöhnlichen Nebenkosten achten Mieterschützer besonders? Der Mieterbund sieht die „Terrorversicherung“, die mittlerweile von großen Vermietern ausgestellt wird, sehr kritisch. “Die Entsorgungskosten sind mittlerweile oft so hoch wie die eigentlichen Abfallgebühren.” Dies widerspricht dem Grundsatz der Wirtschaftlichkeit, dass auch der Grundstückseigentümer schuld ist. Und Hausbesitzer denken oft fälschlicherweise, dass die Reparaturkosten eine zusätzliche Ausgabe sind. “Das sieht man erst, wenn man auf die Rechnung schaut.” Sollte ein Hausbesitzer seiner Nebenkostenabrechnung eine Rechnung beifügen? Nein, aber Sie müssen dem Mieter vollständige Informationen zur Verfügung stellen.